Ｎ栏目主持 张林 蔡潇璇 林锦 林哲森
主持人：林先生签了合同，交清了购房款，到交房时，却未见消防验收合格的相关文件，而且房屋多处漏水，林先生拒绝交接房。超过约定交接房时间155天之
后，房产公司才解决了房屋漏水问题，并通过消防验收。林先生起诉要求，房产公司应赔偿违约金。（详见本报7月17日A11版）合同中没约定通过消防验收方
可交房，消防验收前业主有权拒绝收房吗？让我们看看读者的说法。
读者说法：
台江区谢女士、手机尾数1916的读者：尽管合同中没有对此明确约定，但开发商在交付房产时应保障购房者的居住安全。没通过消防验收的房子存在安全隐患，业主有权拒绝接收，逾期交房的违约金由开发商承担。
晋安区王先生、手机尾数1159的读者：双方既然签订了合同，就是对合同内容的认可，合同中约定交房的条件是竣工验收，并没约定应出示消防验收合格的证明文件。因此只要通过竣工验收，房产公司就可交房。业主无权要求开发商支付违约金。
法官说法：
林先生已按约付清房款，开发商就应按约定时间交房。本案中，虽然房产公司曾按约定时间通知林先生办理交接房手续，但此时的房子并没有通过消防验收，不具备交房条件。
虽然双方在合同中并没有约定，必须经过消防验收才可以交房，但依据《消防法》规定，房屋必须经过消防验收方可使用，此属于法律强制性规定，作为房地产开发
企业，理应交付经过消防验收合格的商品房，因此，林先生拒绝接受未经消防验收合格的房子，并无不当。房产公司因此没有及时交房，应该支付违约金。
主持人：根据我国法律规定，签订合同的双方当事人应该按照合同中的约定，来行使各自的权利、义务。属于法律、法规规定的内容，即使没有写入合同，也应当按照具体法律、法规来执行，本案中的消防验收就属于此类情况。
